2018年，大連房地產(chǎn)市場在調(diào)控政策持續(xù)深化、城市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的背景下，整體運行呈現(xiàn)出投資穩(wěn)中有進(jìn)、施工規(guī)模擴(kuò)大、銷售理性回歸、價格走勢分化的特點。以下是對各環(huán)節(jié)的詳細(xì)分析。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

2018年，大連市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。全年完成開發(fā)投資額約XXX億元（具體數(shù)據(jù)需補充），同比增長X%，增速較上年略有放緩。投資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，住宅投資占比穩(wěn)定在XX%以上，商業(yè)營業(yè)用房投資有所回升。資金來源方面，國內(nèi)貸款、自籌資金及銷售回款是主要渠道，企業(yè)資金鏈整體穩(wěn)健，但融資環(huán)境趨緊對部分中小房企構(gòu)成一定壓力。

二、房地產(chǎn)開發(fā)施工情況

施工規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，全年房屋施工面積達(dá)XXXX萬平方米，同比增長X%，其中住宅施工面積占比約XX%。新開工面積XXXX萬平方米，增速較上年提升X個百分點，顯示開發(fā)商對后市預(yù)期仍相對樂觀。竣工面積XXXX萬平方米，同比增長X%，供應(yīng)端放量為市場平穩(wěn)運行提供支撐。區(qū)域分布上，甘井子區(qū)、金普新區(qū)等熱點區(qū)域施工活躍，帶動全市規(guī)模增長。

三、商品房銷售情況

銷售市場呈現(xiàn)“量穩(wěn)價穩(wěn)”態(tài)勢。全年商品房銷售面積XXXX萬平方米，同比小幅增長X%；銷售額XXXX億元，同比增長X%。住宅仍是銷售主力，占比超XX%。受調(diào)控政策影響，投機(jī)性需求得到抑制，改善型及剛性需求成為市場主導(dǎo)，交易節(jié)奏趨于理性。庫存方面，待售面積持續(xù)下降，去化周期處于合理區(qū)間，市場供需關(guān)系基本平衡。

四、房地產(chǎn)價格走勢分析

價格整體呈現(xiàn)“穩(wěn)中微漲、區(qū)域分化”格局。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年大連新建商品住宅銷售價格同比上漲X%，漲幅逐月收窄；二手住宅價格同比上漲X%，波動相對平緩。從區(qū)域看，主城區(qū)價格堅挺，部分熱點板塊受規(guī)劃利好帶動漲幅明顯；周邊縣市價格相對穩(wěn)定。調(diào)控政策如限購、限貸等有效遏制了房價過快上漲，市場預(yù)期逐步回歸理性。

五、與展望

2018年大連房地產(chǎn)市場在“房住不炒”基調(diào)下實現(xiàn)了平穩(wěn)健康發(fā)展。投資與施工的穩(wěn)定增長為城市建設(shè)和住房供應(yīng)奠定基礎(chǔ)，銷售市場的理性化有助于長效機(jī)制構(gòu)建。價格管控成效顯現(xiàn)，市場泡沫風(fēng)險降低。隨著大連城市功能提升及人才政策落地，住房需求將保持穩(wěn)定，預(yù)計市場將繼續(xù)以“穩(wěn)”為主，在調(diào)控常態(tài)化中尋求高質(zhì)量發(fā)展。

（注：文中“XXX”及“X%”等為示例占位符，實際分析應(yīng)基于權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)填充具體數(shù)值。）